住建部，中国房地产市场已开始筑底

在经历了长达三年的深度调整与密集政策调控后，中国房地产市场终于迎来了筑底企稳的积极信号，这一重大转折点的确认，不仅为市场参与者带来了信心，也为未来房地产市场的健康发展奠定了坚实基础，住房和城乡建设部部长倪虹在国新办新闻发布会上明确表示，中国房地产市场在系列政策作用下，经过三年的不懈努力，已经开始筑底，并预计10月份的数据将呈现积极乐观的结果，这一表态，无疑为当前及未来一段时间的房地产市场注入了强心剂。

政策组合拳：四个取消、四个降低、两个增加

为了有效促进房地产市场的平稳健康发展，中央及地方政府打出了一套精准有力的“组合拳”，这套政策组合拳的核心可以概括为“四个取消、四个降低、两个增加”。

四个取消：

1、取消限购：城市政府根据本地实际情况，灵活调整或取消购房限制性措施，特别是限购政策，以释放合理的住房需求。

2、取消限售：放宽或取消房屋出售的时间限制，增加市场流动性，促进二手房市场的活跃。

3、取消限价：减少政府对房价的直接干预，让市场机制在价格形成中发挥更大作用。

4、取消普通住宅和非普通住宅标准：这一举措旨在简化交易流程，降低交易成本，促进市场交易的便利性。

四个降低：

1、降低住房公积金贷款利率：通过降低贷款利率，减轻购房者负担，刺激购房需求。

2、降低住房贷款首付比例：统一一套、二套房贷最低首付比例至15%，降低购房门槛，提高购房者的支付能力。

3、降低存量贷款利率：针对已购房群体，通过降低存量房贷利率，减轻其还贷压力，提升消费能力。

4、降低“卖旧买新”换购住房的税费负担：鼓励居民通过换购改善居住条件，促进住房消费升级。

两个增加：

1、增加城中村和危旧房改造：计划新增实施100万套城中村改造和危旧房改造项目，通过货币化安置等方式，改善居民居住条件，同时创造新的住房需求。

2、增加“白名单”项目信贷规模：年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元，确保房地产合格项目获得充足的资金支持，满足项目合理融资需求。

市场反应与数据支撑

自政策组合拳实施以来，中国房地产市场迅速响应，展现出积极向好的态势，一线城市及部分核心二线城市率先回暖，看房量、到访量及销售量均出现显著增长，据克而瑞研究中心统计，重点监测的23个城市在“十一”期间新房项目认购面积环比上升77%，同比上升65%，其中北上广深四个一线城市同比增长更是高达102%，二手房市场也呈现逐周回升的态势，部分城市成交规模创今年以来单周新高。

这一系列数据不仅验证了政策的有效性，也进一步增强了市场信心，购房者开始重新评估市场形势，积极入市，开发商也加大了推盘力度，市场活跃度明显提升。

中长期展望：楼市供求关系改善与高质量发展

除了短期内的市场活跃度提升外，此次政策调整还着眼于中长期的楼市供求关系改善与高质量发展，通过支持地方收购存量商品房及盘活闲置存量土地等措施，有效增加市场供应，缓解供需矛盾；通过优化税费政策、提高住房品质等手段，推动房地产市场向更加健康、可持续的方向发展。

随着更多增量政策的加快推出和已有政策的加速落地，中国房地产市场有望实现更加平稳健康的发展，核心城市将继续发挥调控自主权，优化限制性政策，更多城市或采取加大购房补贴力度、降低交易税费等方式促进需求释放，房地产市场也将更加注重品质提升和服务优化，满足人民群众对美好生活的向往。

住建部关于中国房地产市场已开始筑底的判断，不仅是对当前市场形势的准确把握，更是对未来发展趋势的坚定信心，在系列政策组合拳的推动下，中国房地产市场正逐步走出低谷，迈向更加稳健的发展轨道，我们有理由相信，在不久的将来，中国房地产市场将迎来更加繁荣、更加美好的明天。

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